暮らしとお金の話

空き家の有効活用法

空き家の現状

前回は空き家が今後増え続け、将来大きな社会問題になる事についてお話しました。
まだまだ国や行政も本格的な対策に取り組んでいません。
空き家問題についての詳細は前回の記事を参考に是非読んでみて下さい。



今回は前回の続きという事で、空き家の有効活用法についてお話していきたいと思います。

実は空き家問題を解決する方法は空き家件数に対して追いついておらず、アイディア次第では大きなビジネスチャンスにもなり得ます。



”ピンチはチャンス”
是非今回の話を参考にして空き家問題について考えてみてはいかがでしょうか?

おもち

それでは解説をしていきたいと思います。
最後までお付き合いのほどよろしくお願いします。

空き家の有効活用法

空き家の有効活用法についてですが、大きく分けて5つに別れます。

1.物件の売却
2.物件を解体して土地活用する
3.賃貸物件として貸し出す
4.シェアハウスにする
5.民泊運営する



それぞれ解説していきたいと思います。

1.物件の売却

空き家を相続すると、相続税や毎年固定資産税など保有しておくだけで税金がかかってしまします。
ですので早く手放したいと思う方も多いと思います。

2.物件を解体して土地活用する

空き家の場合、大抵物件自体が古い傾向にあるので新築のようにリフォームしようとするとかなりのコストがかかってしまいます。
その場合、空き家を解体して更地にし、土地として有効活用するのも1つの手です。

立地にもよりますが、新築のアパートを立てるのも1つの手です。
また、土地を人に貸して地代を頂き賃料収入を得る方法もあります。
他に、駐車場経営や太陽光発電、農業用池など様々あります。


ただし、どれも立地によりますのでその辺りは検討の余地はあります。

3.賃貸物件として貸し出す


修繕して貸し出す方法です。

賃貸の場合は、自分が住むわけではないので最低限のリフォームで入居者さんが住めるようにしておけば毎月安定してインカムゲインが得られます。
ポイントは過度にリフォームコストをかけない事です。



あくまでも、毎年かかる固定資産税の補填やプラスで生活費の足しにするために賃貸に出しているわけですから、赤字が出てしまったら本末転倒です。

おもち

収支バランスをしっかりと把握してから賃貸は検討しましょう。


また、賃貸を立地によるところが非常に大きいので、山奥の物件だと賃貸は難しい可能性が高いです。
その場合は、他の活用方法を考える必要が出てくるかと思います。

4.シェアハウスにする


シェアハウスに関しては通常の賃貸物件に比べると、より経営的な要素が必要になってきます。
ターゲットやコンセプトを明確にする必要が出てくるのでシェアハウスを専門に取り扱うポータルサイトを活用して運営の参考にするといいと思います。
また、本業で忙しい場合は、個人で管理するのが難しくなると思います。
その場合は、外部委託をする必要があります。

シェアハウスにするメリットは何と言っても通常の賃貸物件として貸し出すよりも、高利回りで高い家賃収入が期待できる事です。
上手に運営できれば、毎月安定した収入が見込めるので検討する価値はあると思います。


ただし、シェアハウスの利用者・入居者の多くが若い単身者や外国人である事が多いため短期での入退去が多い点は懸念材料です。
また、シェアハウスは入居者同士のトラブルも付き物なので気を付ける必要があります。

5.民泊運営をする


民泊をする上では2018年6月に施行された民泊新法について覚えておかなければなりません。

それは、1年間の間で民泊として貸し出せる最大稼働日数は180日と定められています。
確かに民泊は賃貸物件よりも高い収益性はありますが、元々民泊自体はインバウンド需要を狙ったビジネスです。



今回のコロナによる世界的な自粛要請が各国からあった場合利用者が極端に減ってしまうリスクがあります。
その点は注意して検討する必要があると思います。

まとめ

いかがだったでしょうか?
前回に引き続き空き家問題についてのお話をさせて頂きました。

今後も空き家は増え続ける事が確実視されています。
その中で、アイディア1つで大きなビジネスチャンスになる産業でもあるので問題点としてだけで捉えるのではなく、チャンスとして捉えると考え方が変わってくると思います。


物事は全て表裏一体です。
人が困っている事にこそビジネスチャンスが隠れています。

おもち

ピンチをチャンス”に変えて今後の社会問題に向き合っていきましょう!

今回のお話が少しでも役に立ったら幸いです。
今後も生活に役立つ情報を発信していきますので楽しみにしてて下さいね。



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おもち
パパと娘ラブな保育士ママです。最近は育児に奮闘中でモンテッソーリ教育に興味をもちつつ、金融リテラシー高めるため勉強中です! 趣味はマンガと インスタでファッションライブみてる時がイキイキしてます。 楽天ルーム、Twitterしてます。